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                征收

                內容摘要:什麽是征收?

                什麽是征收

                征收是指征收主體國家基於公共利益需要,以行⌒政權取得集體、個人財產㊣所有權並給予適當補償的行政行為。一、不動產征收制度:

                1.兩個前提:

                A.為了公共利益需要;

                B.依照法律規定的權限和⊙程序。

                2.兩個維護:

                A.征收集體所有土地:維護被征∞地農民合法權益;

                B.征收位、個人房屋和其他不動產:維護被征收人合法權益→。

                3、兩個保障

                A.保障被♀征地農民生活;

                B.保障被征收人的居住條件。二、征收原則:

                1.公用征收目的性原則Ψ:征收必須出於公共利益需要目的。

                2.合法性︽原則:征收必須依照法律規定的權限和【程序。

                3.公平補償原則:征收必須實現予¤以公平補償【征收補償條款:征收的唇齒條款/征收一攬子條款】。三、征收構成:

                1.征收主體:只能■是國家。

                A.《物權法》未規定征收和征用的主體;

                B.《憲法》第10-2條規定為“國家”。

                2.征收對象:

                (1)僅限ω於不動產:

                A.集體所有土地;

                B.單位、個人的△房屋及其他不動產。

                (2)不屬於征收範□ 圍:動產/其他無形財產。四、征收補償:

                1.征收補償原則:

                A.誰收益誰補償原→則;

                B.區別對待不同補償原則。

                2.征收補↑償範圍:

                (1)征收集體所有土地:

                A.應當『依法足額支付費用:土地補償費/安∑ 置補助費/地上附著物、青苗補償費等費用。

                B.安排被征地農民的社會保障@費用。

                C.承包地被征收:土地承包經ㄨ營權⊙人有權獲得相應補償。

                (2)征收單位、個人的房屋及其他不∞動產:

                A.應當依◣法給予拆遷補償,維護被拆遷人ぷ的合法權益;

                B.征收個人住宅,還應當保障被征收人的居住條件。

                3.征收補償的嚴禁條款√:

                A.任何單位和個人不←得貪汙、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等〇費用。

                B.不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。法條鏈接

                《物權法》

                第四十二條

                為了公共利益的需要,依照法律規〗定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

                征收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補◎償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農民的社會保▼障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農◥民的合法權益。

                征收單位、個人的房屋及其他不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被◣征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

                任何單位和個人不得貪汙、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

                第四十三條

                國家對耕地實行特●殊保護,嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建╳設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。

                第♀一百二十一條

                因不動產或者動產被征收、征用『致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的,用益物權人有權依照本∮法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償。

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