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                報告:一季≡度投資購房比例增加 樓市風險仍較大
                2019-05-14 全球品牌網  甘犁

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                  5月3日,西南財經大學中國家庭金融調查(CHFS)與研究中心發布了《2018年城鎮家庭資產指數一季度報告》(以下簡稱《報告》)。報告指出,近十年投資購房比例上升致使房市風險增大,但房地產調卐控政策已取得一定成效,一線及熱城市房價預『期持續回落。筆者認為,居民要警惕房市投資風險,讓房子回※歸“只住不炒”的定位。

                  剛需房比例逐漸下降∮,改善性住房和投資房比例上升較快

                  《報告》對城鎮家庭購房情況做了詳細描述。2018年一季度城卐鎮新購房中,30.8%為首套房,43.8%為第二套〓房,第三套房及以上占比25.4%。《報告》指出,過去十年間,新購房中首套房占比持續下降,而第二套或第三套及以上房占比持續上升。

                  2017年四季度至2018年一季度,有3.6%的⊙城鎮家庭新購房產,有2.0%的城鎮家庭出售或轉讓房產。同時,《報告》指出2018年一季度,在新購房產中投資房比例高達50.3%。縱觀近十年房市變〖化,投資房比例不斷上升且增速加〒快。2008年,投資房比例為19.6%,2013年上升至28%,2016年與2017年分別ζ 達到33.4%與37.6%。

                  16個熱︽點城市房價預期】趨於穩定,調控政策已見成效∏

                  筆者認為,投資購房比例的增加說明房市仍然存在○較大風險,但值得註◆意的是,政府出臺的房地產調★控政策已取得一定成效。2016年,16個熱點城市(北京上海廣州深圳天津蘇州成都鄭州無錫濟南合肥武漢南京福州廈門杭州)相繼加強房地↘產調控力度。由CHFS數據可見,2016到2017年熱點城市首套房比例僅下降3.4個百分點,全國平均水∏平下降5.2個百分點;同期剛需房比例僅下¤降3.4個百分點,全國▲水平下降5.2個百分點。

                  16個熱點城市的房價預期經歷了“快速上升”和“緩慢回落”的過程。自2015年一季度開▆始,熱點城市的房價預期快速上升,房價預期指數從2015年→一季度的97.5上升到2016年同期的127.8,之後出現緩慢回落。從2017年一季度被稱為史ㄨ上最嚴厲且最嚴密的樓市調控“3·17新政”落地為始,回落趨勢開始加速,2018年一季度降至108.7,進一步反映了政府對熱點城市的調控政№策產生了作用。

                  《報告》同時指出,一二線城市ξ 房價預期回落,但三線及以下城市在上升。一線城市房價預期從2016年一季度的135.1持續下跌至2018年同期的106.4,且在2017年四季度開始低於二線及其它城市。從家庭計劃買賣房產情況看,2014年四季度■到2016年一季度,計劃買房比例持續走高;但2016年一季度為拐點,此後計劃買房比例逐漸下跌,到2017年四季度跌至為8.5%。而賣房市場一∩直較穩定,2016年四季度◥有略微增加,之後稍有回落。

                  中產家庭資產縮水明顯

                  2018年一季度城鎮家庭資◢產指數為100.2,城鎮家庭總資產與上季度相比基本不變。

                  將家庭總資產□按照從低到高劃分為五組後發現,2018年一季度,較高資產組和高資產組的家庭總資產在增加,其他組的家庭總資產在減少ㄨ。與上季度相比,處於0-40%的低資產組、較低資產組的家庭總資產縮水幅度減小,較高資產組總資產略有增加◣,高資產組總資產增長幅度減小。相比而言,中等資產組的總資產縮水幅度較大,由2017年四季↓度的96.5降至2018年一季度的95.1。

                  筆者認為,一季度股票虧損導致家庭金融資產縮水。《報告》顯示,城鎮家庭的金融資產變動指數為【95.9,呈縮』水狀況,且各資產組的金融資產都在縮水,較高和高資產組的金融資產縮水程度較輕。上證指數從1月26日的3553點一路下跌到3月30日的3168點,股民投資股票的盈利情況也在整體下降。2017年︼四季度到2018年一季度,僅2.0%的股民盈利很多,14.3%盈利一點,23.7%基本持平,虧損一點和虧損很多的股民分別為31.1%和28.8%。整體來看,過去半年股票盈利指數為64.7,不容樂觀。

                  2018年一季度股票預期指數為87.4,居民整體看跌二季≡度股市。股民對二季度股市認為“上漲一點”和“下跌一點”的分▂別占到30.4%和34.0%,另有13.6%的股民♂認為會“下跌很多”,只有2.9%認為“上漲很多”。

                  2018年一季度股票預期指數為87.4,居民整體看跌二季度股市。股民對二季度股市認為“上漲一點”和“下跌一點”的分別占到30.4%和34.0%,另有13.6%的股民認為會“下跌很多”,只有2.9%認為“上漲很多”。

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