万人红黑大战

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                遏制住房投機需求要動真格
                2019-04-02 全球品牌網  易憲容

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                最近,有住房和城鄉建△設部住房改革與發展司的官員表示,2010年國十●條之後,國內房地產宏觀調控的政策措施已取得初步成效,但成果尚需鞏固,因此,下一步國內房地產宏觀調控的方向與目標是“三基本、兩協調、一嚴控”。就是指:房地產市場的ξ供需保持基本平衡、結構保持基本合理、價格保持基本穩定◥,與經濟社會發展相協調、與住宅產業發展相協調,嚴格控制投機投資性需求。

                也就是說,我國房地產宏觀調控將持續,其目標的◥重就是要讓國內房地產市場回歸到≡居住功能,回歸到住房消費功能上來。其目標的具體體現是保證住房市場》供求關系平衡,保證住房產的結構向消費類轉變,以此來保證住房的價格穩定,保證中國經濟能夠持續穩定發展。而達其目標的政策就是增加住房供給、大力建造保障性住房,及嚴格抑制住房投機投資性需求等。

                從房地產政策目標來看,這個講話與2010年以來的國♂十條及新國八條的宗旨沒有多少差別,其采取的政策思路也一脈相承。其目標與政策方向基本上是正確的。

                可是市場會』十分納悶,從2010年以來有國十條這樣好的住房政策,但為何住房市場的調整與中〓央政府及民眾所期望的相差很遠?有種說法是,住房∏市場的調整不是降房價,而是要穩定房價及穩定市場。這樣的言論看上去是有道理,但實際上是相當謬㊣ 論的。因為,對於一個市場程度相當高的交易商品來說,要讓其市場調整不調整價格還能夠調整什麽呢?尤其是當前的住房╲市場價格過高或房地產泡沫巨大早已是不爭的事實。在這種情況下,如果住房價格不向下調整,那麽房地產泡沫如何可擠出呢?

                正ξ 是在這種荒唐的說辭下,不僅卐影響到推出達到目標的住房政策是什麽,也影響到住房的預期會走向哪裏。對於前者,住※房政策決策者一直認為當前住房市場的問題僅是市場供求關系失衡問題,住房的價格過高就在於住房商品的供不應求,就在於低收入民眾沒有能力進入▓住房市場。但實際上,由於住房商品的兩棲性,即可用作投資也可用作消費。如果住房是投資品,而市場的融資可獲得Ψ 性便利、融資成本低及杠桿率,再加上市場都認為房價還會繼續上漲,那麽這時的▅住房投資需求是無窮大的。不要說,增加住房⊙供給是有限的,即使這種住房增加供給是無限的,你把住房建造到月球上去也是無法滿足這種無限的投資需求的∞。而住房的消費情況則不同,它是可用市場的供求關系變化來調整的。也就是說,增加住房供給來化解當前住房市場的問題其前提是嚴格抑制住房投機炒作或把住房投機炒作擠出市場,否則,其結果是南○轅北轍。

                從上述分析可以看到,當前國內住房市場問題歸根到底就是如何界︽定住房的性質問題,就是如何對當前住房〖市場的投機炒作需求進行嚴格遏制的問題。只要國內住房市場賺錢效應不去除,住房投機炒作一定會盛行。只要國內住房市場投機炒作▆盛行,國內住房市場要想健康穩定地發展也只能是一句空話。因此,要遏制住房市場投機炒作就得動真格,就得通過嚴厲的住房信貸政策及住房稅收政策給予嚴厲打擊。這就是當前房地產宏觀調控能否成功的關鍵所在。

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