视讯百家乐

  • <tr id='rEcjWw'><strong id='rEcjWw'></strong><small id='rEcjWw'></small><button id='rEcjWw'></button><li id='rEcjWw'><noscript id='rEcjWw'><big id='rEcjWw'></big><dt id='rEcjWw'></dt></noscript></li></tr><ol id='rEcjWw'><option id='rEcjWw'><table id='rEcjWw'><blockquote id='rEcjWw'><tbody id='rEcjWw'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='rEcjWw'></u><kbd id='rEcjWw'><kbd id='rEcjWw'></kbd></kbd>

    <code id='rEcjWw'><strong id='rEcjWw'></strong></code>

    <fieldset id='rEcjWw'></fieldset>
          <span id='rEcjWw'></span>

              <ins id='rEcjWw'></ins>
              <acronym id='rEcjWw'><em id='rEcjWw'></em><td id='rEcjWw'><div id='rEcjWw'></div></td></acronym><address id='rEcjWw'><big id='rEcjWw'><big id='rEcjWw'></big><legend id='rEcjWw'></legend></big></address>

              <i id='rEcjWw'><div id='rEcjWw'><ins id='rEcjWw'></ins></div></i>
              <i id='rEcjWw'></i>
            1. <dl id='rEcjWw'></dl>
              1. <blockquote id='rEcjWw'><q id='rEcjWw'><noscript id='rEcjWw'></noscript><dt id='rEcjWw'></dt></q></blockquote><noframes id='rEcjWw'><i id='rEcjWw'></i>
                明碼標價變質為明碼高◥價 今年京近54%新∩盤預售價高於成交價
                2019-03-30 全球品牌網  葉書利

                請加微信】公眾號:xiangmu114


                自去年4月起,北京已開始↑實施“一房一價”政策,開發商的基本對策為以“明碼高價”來抗衡“明碼標價”,致使該政策在現實操作中╱基本淪為虛政。

                有專家指出,明碼標價不如明碼標本,此舉可以♂直指開發商的“七寸”:地產開發中的開發成本。然後通過規範成本與房價間的定價規則,一舉擊中高房價的頑癥。

                預☆售價高企有貓膩

                去年4月,住』建部通知要求“開發企業應將取得預售許可的商品住房項目,在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,並嚴格按照預售方案申〓報價格,明碼標價對外銷售。”緊接著,北京攜廈門濟南等地開始落實“一房一價”政策。

                在實施過↘程中,開發商的主要應對之∏策就是以“明碼高價”來化解“明碼標價”。如北京樓盤北京ONE就存在這種嫌疑。

                去年10月24日,北京ONE以均價26000元/平方米開盤,並於今年1月27日將均價上調至33000元/平方米。5日,北京市房地產交易管理網上的數據顯示←,該樓盤共有2、3、4、5棟住宅●樓正在預售。擬售價格分別為35093元/平方米、33000元/平方米、35907元/平方米和31356元/平方米。本報記者逐△個去銷控表進行查找時也發現,每套房的銷售→價,皆在2.9萬元/平方米以上。但奇怪的是〓,在“期房簽約統計”一欄中顯示,目前該樓盤住宅已簽▲約134套,成交均價僅ξ 為25874元/平方米,與擬售價格區間【31356元/平方米-35907元/平方米相比,低了近5500元/平方米-10000元/平方米。

                對於北京ONE的實際成交均價與預售價間相差較大一事,一位不願透露姓名的行內人士分析認為,北京ONE存在先行以高◇價申報,後期銷售過程中,開發商通過♀優惠措施再二次定價的嫌疑,以規避一房一價ω 政策對自身的束縛。

                實際上,北京ONE的做法並卐非個案,而是普遍性事件。

                本報記者根據北京市房地產交易管理網上的數據統計後發現,截止5日,2011年北※京共有24個預售住宅項目入市,其中21個有成交紀錄,3個零成交。在21個有成交紀錄的新盤中,13個樓盤的實際成交價低於預售價,占比⊙高達近62%。

                這位行內人士解№釋說,這種情況的發生,可能主要有兩個①原因,首先是“京15條”後,樓市陷入僵持,樓盤打折廣⊙度與力度加大,可能導致成交價低於預售價;另一種可能就是開╱發商為了規避一房一價政策,在申請預售價♀時,有意』以高於心理價申報,如開發商預計以3萬元/平方米向外銷售,在申報時,會有意以3.2萬的價○格申報,然後在銷售過程中通過折扣、送裝修、提升得房率、送︾物業費等促銷手段二次調價。這樣做的話,可以讓自己在後期的銷售過▽程中掌握一定的定價空間。

                全經聯研究院副院長陳寶存向本報記者補充說,除¤了通過高報價來規避“一房一價”外,針對《商房銷售明碼標價規定》中要求“商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源”,開發商還可以通過◤化整為散,少量、多批預售上市來降低該政策對開發商定價的■束縛。

                “標價”不如“標本”

                本次打著防止▲開發商哄擡房價的旗號而出臺的“一房一價”政策,其實並不是新政。

                據▂記者了解,早在2002年1月1日,開始在上海落地實施的《房地產市場明碼標價實施細則》便明№文規定:“買有償轉讓房屋應當明碼標價,采用一房一價或基價及其增減幅度々等方法公開標示價格”,標誌著中國樓市首個“一房一價”政策面世。同年年末,廣州出臺的《房地產明碼標價實施細則→》中也規定:“房地產經營者提供房屋買賣、有償轉讓、租賃和服務,應采用價目表(冊)或價目牌(附式樣)的方式,在經營場所或↑收費的醒目位置公開標示價格和服務收】費標準。買賣或有償轉讓房屋應當明碼標價,並按房號逐一標示房屋價格,”加入一房一價政策實施的行列。此後兩年,馬鞍山福州、濟南等城市也相繼實施了“一房一價”政策。不過到了2008年,處於︼救市的需要,此前實施“一房一價”政策的城市,又先後取消◥了該政策。直至去年4月,住建部重提“一房一價”政策。

                不過令人感到奇怪的是,去年提到“一房一價”政策的√機構是住建部,而今年重提此事的機構卻變成了國家發改委。這不禁讓人發問:“一房一價”政策的監管者到底是◢誰?在本次國家發改委所發的《商品房銷售明碼標價規定》中對此也只是模糊地提到“各級政府價格主管部門是商品房明碼標價的管理ζ機關”,監管者不明確,致使人們懷疑該政策能否可以得到有力執行,且獲得預想中的作◣用?比如北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒就認為,“一房一價”政策不會對房價ぷ起到任何作用。

                地產評論人賈臥龍也認為,“明碼標價”並不能Ψ擊中開發商的死穴。治末的“標價”不如治根的“標本”,即公布地產開發成本,並在此基礎上』加上合理的利潤率,合理的定價便呼之欲出,這才是治理房價的良藥。

                查看 葉書利 所有文章

                加入全球品牌網項目●庫
                ·
                項目查詢♀快速入
                [ ] [ ] [ ] [ ]
                [ ] [ ] [ ] [ ]
                [ ] [ ] [ ] [ ]
                [ ] [ ] [ ] [ ]
                本站微信公眾號:創業加盟項目大ξ全
                本站微信公眾號:創業加盟項目大╳全

                關註創業,關註項目,每日精選各領域有趣文章。(微信掃描如上二維碼,或者直接添加♀微信公眾號:xiangmu114

                項目導航
                 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |