抢庄选三张

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                中國房◤價下降是任何力量無法阻攔的
                2019-03-29 全球品牌網  羅豎一

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                按照國務院於2011年1月26日發布的“新國八條”要求:“地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康□ 發展的責任。2011年各城市人民△政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區年度新建住房價格◎控制目標,並於一季度向社會公布。”

                但據2011年3月26日《上海證券報》消息,截至3月25日,只有銀川貴陽昆明佛山、嶽陽、沈陽、丹東、榆樹、合肥蘭州、西安、濟南太原等共計34個城市公布了控制目標,多數為二三線城市,北京、上海、廣州深圳一線城市則均無動靜¤。公@布的比例僅占全國600多個城市的6%左右。從已公布的34個城市住房價格控制目標來看,除了蘭州之々外,其余全部參考了“當地GDP增速和人均可支配收入增速”這兩個標準的彈性目標,旨在控制房價█過快上漲,卻沒有一個城◣市提及“居民住房支付能力”這個參考標準。而只字未提降低房價。

                萬眾≡矚目的“新建商品房住房價格控制目標”終於面世,而均未提及國務院要求的“居民住房支付能力”,可謂“千呼萬喚始出來←←,猶抱琵》琶半遮面。”此實為典型的弱化“新國八條”之權威,盡管相關地方政府有其“苦衷”。

                有關地方政府的“苦衷”是什麽?何故要弱化№№“新國八條”之權威呢?有關“文書”中為何沒有出現億萬普通民眾渴望的“降低房價”之字樣呢?

                對此,筆者在3月7日發表的《“土地財政”一時難以退出中國財政》一文中其實已╳有論述:首要原因是,目前全國不少地方政府╱對“土地財”的依賴性、迷戀性普遍較強,而且已經成為一種很難打破的思維定勢。假如立馬兒一改常態而打破,必然水土♂不服,導致不少的問題,而解決這些問題的具體舉措尚不知在何★方雲遊。另外,某些掌握公權力者及其身後“人物”的“灰色收入”也是『緊緊咬著“土地財政”不肯撒,這是一個不可忽視的理由。

                而國家對地方“土地財政”的依賴性、迷戀性也是客觀存在的,在短〓期內難以徹底擺脫。此為有關地方政府弱化“新國八條”之權威的重要因素。

                換言之,就目前來≡看,緊密結合多年的一個龐大利益鏈僅僅有所松〓動。

                但這只是一個暫時現象,而中國房價下降是任何力量都無法阻攔的。為何呢?

                首要原因是,中國億萬民眾日益←醒悟,即其消費理念、住房需求心理和購買行為日趨理性。

                國務院總●理溫家寶在2011年政府工作報告講道:“物價上漲╲壓力加大,部分城市房價漲幅過高”。換言之,中國民眾吃喝拉撒的成本增加了,而普通民眾手中就那麽一錢,到底〒拿這些錢買房,還是維持生命,任何一個情商正常的人都知道。即ξ 在生活重負下,中國億萬普通民眾的住房購買力有限,而且卐很多國人的消費能力已經嚴重“透支”,因此越來越多的國人認識到了“寅吃卯糧”的諸多危害,而盲目按揭購房者正◆在減少,即傳說中的“剛性需求”越發成為傳說。

                其次一個因素是,在“民生問題不僅是重要↘的經濟問題、社會問題,也是重大政治問題。”的新政指引下,某些地方政府日益意識到“政治安全”問題,開始轉變行政理念,且在盡Ψ 可能地“弱化”其對土地財政的依賴性和迷戀性。盡管就目前而言,還不是十分明顯,然這種“弱化”是▃大勢所趨,是誰也無法逆轉的。

                再者,房價降低是價值◇規律使然。

                按照價值規律的要求,商品價格圍繞價值上下波動。而中國房價多年來基本朝著同一個∞∞方向,一路攀升到“高高在上”之位。如今已經讓中國億萬普通民眾難以承受,且中國政府等有關方面已經非常清楚地認識到了這一點,而出臺各種旨在宏觀調控的有效措施,即房價圍繞價值朝另外一個方向波動——降價的因子已經形成。

                換言之,房價降低是價值規律使然。即溫家寶總理所言“使房價能夠保持在一個合理的價位”,是符合價值規律要求的,且正在逐︽步於全中國範圍內變成現實。


                  “事實勝於雄辯”。目前,一些城市的房價事實上已經出現下降。此為經濟規律使然,而非地方政府或者開發商等有關方面所能改變的。也就是說,有關城市∩出臺的一些違背經濟規律的東西,必將夭折。譬如有關地方政府曾經非常堅持“高房價”,個別地方政府甚至嚴令房地產開發商提升房價,但現在不也在按照國務院的指◣令出臺一些遏制房地產畸形發展的地方舉措嗎?

                當然,希望保持“高房價”的中國房地產開發商等有關利益群體,其力量不可忽視,但與前述的“政治安全”相比,與經濟規律相ζ比,與日益醒悟的中國民眾力量相比,其力量顯然是微弱的。

                另外,中國經濟結構的優化,社會的健→康發展,也要求必須對中國房地產的畸形現狀予以符合億萬民眾利益,以及順應經濟規律的各種“調控”。

                隨著時間的推移,地方政※府和睿智的中國房地產開發商等有關方面定然會充分意識到這些。

                總而言之,中國房價下降是任何力量都無法阻攔的。(文/羅豎一)

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